LOI-locatie
Onderwijsinstelling LOI aan de Leidsedreef vertrekt uit Leiderdorp. De eigenaar wil op de locatie woningen bouwen en ruimtes voor kleinschalige bedrijvigheid. De herontwikkeling tot woon-werkgebied sluit aan bij de Gebiedsvisie Baanderij en het Ontwikkelkader Baanderij. De gemeente en de eigenaar hebben daarom begin mei 2023 een voor- en intentieovereenkomst gesloten. Daarin spraken ze af de haalbaarheid van het plan voor herontwikkeling te onderzoeken en een Nota van Uitgangspunten te maken. Op 4 maart 2024 is de Nota van Uitgangspunten van de LOI-locatie vastgesteld. Op 17 december is de overeenkomst getekend. Hierin zijn vooral afspraken vastgelegd over het ontwikkelprogramma, het kostenverhaal en met welke procedure de gemeente het initiatief mogelijk wil maken.
De nota bevat de ruimtelijke en programmatische uitgangspunten die de gemeenteraad meegeeft aan de eigenaar en zijn projectontwikkelaar. Binnen deze kaders kunnen zij hun bouwplan uitwerken. De uitgangspunten gaan bijvoorbeeld over de structuur van wegen, water en groen en over het programma voor wonen en werken. Ook bevat de nota de stedenbouwkundige uitgangspunten, zoals de vorm en de hoogte van de woongebouwen.
De uitgangspunten zijn een nadere uitwerking van kaders die de gemeenteraad eerder vaststelde voor dit deel van de Baanderij. Deze kaders zijn vastgelegd in de Gebiedsvisie Baanderij (2020) en het Ontwikkelkader Baanderij (2023). De LOI-locatie valt in het zogeheten Meijekwartier, dat is aangewezen als woon-werklocatie. Bekijk de projectpagina Baanderij.
Het plan
De eigenaar en de projectontwikkelaar willen in totaal 300 woningen op de LOI-locatie bouwen. De woningen bestaan uit maximaal 300 woningen waarvan 2/3e deel uit betaalbare woningbouw moet bestaan. De verhouding is 35% sociale huur, 30% in middenhuur en/of betaalbare koop en 35% vrij in te delen. De grootte van de woningen varieert tussen de 55 en 120 m2. Naast woningen komt er ongeveer 2.570m2 aan commerciële ruimten op de LOI-locatie. Het plan bestaat uit 8 bouwblokken rond een verhoogde binnentuin. De drie noordelijke bouwblokken, parallel aan de Oude Spoorbaan, worden 9 bouwlagen hoog met een hoogteaccent van maximaal 15 bouwlagen (maximaal 50 meter accent). De overige bouwblokken krijgen een maximale hoogte van 6 bouwlagen. Ook is er plek voor enkele werkruimtes, met daarin bijvoorbeeld daghoreca of zzp-kantoren. Aan de Leidsedreef worden maximaal 50 bezoekersparkeerplaatsen toegevoegd. Bewoners parkeren uit het zicht in een parkeergarage onder de binnentuin. Het plan heeft een duurzaam, energieneutraal en groen karakter. Het is toekomstbestendig, passend binnen de omgeving opgezet.
Omwonenden en geïnteresseerden waren uitgenodigd voor een tweede informatieavond over het plan op maandag 16 december 2024. Hiervan komt nog een verslag.
Besluitvorming
Op 4 maart 2024 is de Nota van Uitgangspunten van de LOI-locatie vastgesteld. Op 17 december is de (anterieure) overeenkomst vastgesteld.
Vervolg
Nu de overeenkomst is gesloten, is de gemeente van plan om het omgevingsplan aan te passen om het bouwplan mogelijk te maken. Het voornemen is om de omgevingsplanprocedure in het eerste kwartaal van 2025 op te starten Als alles loopt volgens planning kan er in het eerste kwartaal van 2027 worden gestart met de bouw.
Documenten
Uitnodigingsbrief informatieavond (16 december 2024)
Concept Nota van Beantwoording (26 januari 2024)
Definitief concept Nota van Uitgangspunten (26 januari 2024)
Concept Nota van Uitgangspunten (22 november 2023)
Raadsvoorstel opiniërend bespreken Nota van Uitgangspunten in Politiek Forum 11 december 2023
Verslag informatiebijeenkomst van de projectontwikkelaar op 5 oktober 2023
Contact
Heeft u vragen, suggesties of opmerkingen? Mail dan naar info@leiderdorp.nl en vermeld daarbij 'LOI-locatie'.
Belangstellenden kunnen zich aanmelden voor een nieuwsbrief van de projectontwikkelaar door een e-mail te sturen naar
LOI-locatie@GETGRIPP.nl