De gemeenteraad heeft een belangrijke stap gezet in het mogelijk maken van woningbouw op het plot van het oude gemeentehuis. Op verzoek van de gemeenteraad voerde het college verkennende gesprekken met onder andere de grondeigenaar, beoogd ontwikkelaar, omwonenden en andere belanghebbenden. Het doel van de verkenning was: onderzoeken of woningbouw binnen 12 meter bouwhoogte mogelijk is. En als dit niet kan, binnen welke bouwhoogte dan wel. De conclusie is dat een bouwhoogte van maximaal 12 meter om verschillende redenen niet volstaat.
Raadsbesluit
Na de verkenning heeft het college een aantal kaders voorgesteld waarmee woningbouw op deze plek haalbaar is, rekening houdend met eisen die het college stelt aan woningbouwontwikkelaars over bijvoorbeeld de betaalbaarheid en duurzaamheid van woningen en rekening houdend met de haalbaarheid van het project voor de eigenaar en ontwikkelaar. De gemeenteraad stemde in met deze kaders:
- Nieuwe maximale omvang en hoogte van 23,5 meter* voor deze nieuwbouw.
- Een ontwikkeling met woningbouw en commerciële voorzieningen onder in het gebouw van niet meer dan ca. 6300m2. De nieuwbouw bestaat uit minimaal uit 33% sociale huur en minimaal 32% middensegment.
- Een bijdrage van €300.000 van Wereldhave om het plein nieuw leven in te blazen.
- De Karolusgulden als verkeersontsluiting voor de nieuwbouw. Verkeersveiligheid wordt meegenomen in de planvorming.
Lees hier alle documenten die bij het raadsbesluit horen. *De hoogte van het gebouw zal variëren, maar maximaal mag het 23,5 meter zijn.
Hoe nu verder
Nu de gemeenteraad heeft ingestemd met bovenstaande onderdelen gaat de gemeente verder met de voorbereiding. Allereerst sluit het college een nieuwe overeenkomst met de grondeigenaar en de beoogd ontwikkelaar. Dit is gebruikelijk bij woningbouwprojecten. Daarna wordt gewerkt aan de Nota van Uitgangspunten.
Betrokken
Tijdens de verkenning en tijdens het bespreken van de uitkomsten van de verkenning hebben omwonenden hun mening gedeeld over zaken zoals leefbaarheid van de buurt en verkeersdrukte. De gemeente maakt samen met de ontwikkelaar een participatieplan. Hierin staat beschreven op welke momenten en bij welke onderwerpen belanghebbenden worden betrokken, denk bijvoorbeeld aan creatieve oplossingen voor de Karolusgulden. Samen met belanghebbenden, zoals woningzoekenden en omwonenden werkt de gemeente toe naar een Nota van Uitgangspunten waarin randvoorwaarden voor de woningbouw worden vastgelegd. Belanghebbenden worden geïnformeerd over hoe en wanneer zij worden betrokken.
Achtergrond
Op het plein, naast het Winkelhof, stond vroeger het gemeentehuis van Leiderdorp. Om plaats te maken voor een uitbreiding van het Winkelhof, is het gemeentehuis in 2012 verhuisd. De grondeigenaar zag als gevolg van veranderende marktomstandigheden af van de uitbreiding. Sinds die tijd zijn er meerdere plannen geweest, maar deze zijn om diverse redenen niet uitgevoerd. Als gevolg is er al meer dan 10 jaar niets gebeurd op deze locatie. Het plot is in het coalitieakkoord 2022-2026 benoemd als kansrijk voor de toevoeging van woningen.