Onderwijsinstelling LOI aan de Leidsedreef vertrekt uit Leiderdorp. De eigenaar wil op de locatie woningen bouwen en ruimtes voor kleinschalige bedrijvigheid. Voor deze herontwikkeling tot woon-werkgebied heeft de gemeente uitgangspunten opgesteld. Op 11 december bespreekt het Politiek Forum deze kaders, die zijn opgeschreven in een Nota van Uitgangspunten. Het college hoort dan graag wat het forum van de uitgangspunten vindt. Inwoners en belangstellenden kunnen tijdens de vergadering inspreken of schriftelijk een reactie geven.
Er wordt op 11 december nog geen besluit over de Nota van Uitgangspunten genomen. Dat gebeurt later, namelijk begin 2024 (zie verderop in dit artikel). Ook ligt er nog geen uitgewerkt bouwplan voor de nieuwbouw. Wat het forum bespreekt zijn de ruimtelijke en planmatige uitgangspunten die de gemeenteraad meegeeft om verder te werken aan het bouwplan. Deze uitgangspunten gaan bijvoorbeeld over de structuur van wegen, water en groen en over het programma voor wonen en werken. Ook bevat de nota de stedenbouwkundige uitgangspunten, zoals de vorm en de hoogte van de woongebouwen.
Uitwerking
De uitgangspunten voor herontwikkeling van de LOI-locatie zijn een nadere uitwerking van kaders die de gemeenteraad eerder vaststelde voor dit deel van de Baanderij. Deze kaders zijn vastgelegd in de Gebiedsvisie Baanderij (2020) en het Ontwikkelkader Baanderij (2023). De LOI-locatie valt in het zogeheten Meijekwartier, dat is aangewezen als woon-werklocatie.
Bijwonen
De vergadering van het Politiek Forum is openbaar en vindt plaats op maandag 11 december vanaf 20.00 uur in het gemeentehuis, Willem-Alexanderlaan 1. U kunt de vergadering in de raadzaal bijwonen maar ook online volgen via het raadsinformatiesysteem: https://leiderdorp.parlaeus.nl.
De nota en bijbehorende vergaderstukken vindt u in het raadsinformatiesysteem.
Inspreken
Wie iets wil zeggen en / of meegeven over de Nota van Uitgangspunten voor de LOI-locatie kan zich aanmelden als inspreker. Dat kan tot uiterlijk 12.00 uur op maandag 11 december 2023 via griffie@leiderdorp.nl.
Kunt u niet aanwezig zijn of wilt u uw inspraakreactie niet mondeling geven? Dan is het ook mogelijk om schriftelijk op de Nota van Uitgangspunten te reageren. Stuur uw reactie dan uiterlijk 11 december 12.00 uur naar griffie@leiderdorp.nl onder vermelding van ‘Reactie Nota van Uitgangspunten LOI-locatie’.
Besluitvorming
De bespreking in het Politiek Forum heeft een opiniërend karakter. Dit betekent dat de leden van de gemeenteraad hun mening over de Nota van Uitgangspunten geven en daarover discussie voeren, na het horen van de insprekers. De reacties van het forum en de insprekers kunnen voor het college van burgemeester en wethouders reden zijn om de uitgangspunten aan te passen. In dat geval legt het college een nieuwe concept versie van de nota voor aan de gemeenteraad om over te besluiten. Besluitvorming over de Nota van Uitgangspunten is gepland tijdens de raadsvergadering van 4 maart 2024. Daaraan voorafgaand bespreekt het Politiek Forum het raadsvoorstel. Dat is naar verwachting op 26 februari 2024. Ook tijdens deze vergaderingen is inspreken mogelijk.
Vervolg
Nadat de gemeenteraad de Nota van Uitgangspunten heeft vastgesteld, werken de eigenaar en zijn projectontwikkelaar het ontwerp voor de nieuwbouw en de herinrichting van de locatie verder uit. Daarna volgt nog een juridisch-planologische procedure die tot een vergunning voor het bouwplan moet leiden.
Het plan
De eigenaar en de projectontwikkelaar willen in totaal 285 woningen op de LOI-locatie bouwen: 100 sociale huurwoningen, 85 woningen midden huur (€ 808,07 - 1021,02) en/of midden koop (€ 250.000 - 355.000) en 100 woningen vrij te bepalen. De grootte van de woningen varieert tussen de 55 en 120 m2. Naast woningen wordt ook 3390 m2 (BVO) werkomgeving gemaakt op de begane grond van de gebouwen.
Het plan bestaat uit 8 bouwblokken rond een verhoogde binnentuin. De drie noordelijke bouwblokken, parallel aan de Oude Spoorbaan, worden 9 bouwlagen hoog met een hoogteaccent van maximaal 15 bouwlagen (maximaal 50 meter accent). De overige bouwblokken krijgen een maximale hoogte van 6 bouwlagen. Aan de Leidsedreef worden maximaal 50 bezoekersparkeerplaatsen toegevoegd. Bewoners parkeren uit het zicht in een parkeergarage onder de binnentuin. Het plan heeft een duurzaam, energieneutraal en groen karakter, en is toekomstbestendig, passend binnen de omgeving opgezet.