De locatie ligt ter hoogte van de Zijlbrug in Leiderdorp en grenst aan de Zijldijk en de Leidsedreef. Momenteel staan hier nog de gebouwen van voormalige drukkerij Rutgers en de Leidse onderwijsinstelling LOI. Deze gebouwen maken plaats voor de bouw van 300 nieuwe woningen, een mix aan commerciële ruimtes geschikt voor de lichte maakindustrie, voor zzp’ers, daghoreca, maatschappelijke voorzieningen, startups en kleine bedrijven en een grote overdekte parkeergarage.
Verschillende woningen
De woningen bestaan uit maximaal 300 woningen waarvan 2/3e deel uit betaalbare woningbouw moet bestaan. De verhouding is 35% sociale huur, 30% in middenhuur en/of betaalbare koop en 35% vrij in te delen. Wethouder Gebke van Gaal: “Ik ben heel blij dat er zoveel woningen bijkomen gezien de behoefte aan betaalbare woningen in ons dorp. Het is een mooie grote eerste stap in de herontwikkeling van de Baanderij naar een mooie mix van wonen en werken.”
Betaalbaarheid en planning
De huurprijzen en prijssegmenten sluiten aan bij de betaalbaarheidsgrenzen die de gemeente Leiderdorp in de regio en met provincie heeft afgesproken. Voor een betaalbare koopwoning is dat maximaal 390.000 euro prijspeil 2024. De instrumenten zelfbewoningsplicht (5 jaar) en anti-speculatiebeding (10 jaar) zijn ingezet om betaalbare koopwoningen langdurig voor de juiste doelgroep bereikbaar te houden.
Het omgevingsplan moet door de gemeente worden gewijzigd om het bouwplan mogelijk te maken. Het voornemen is om de omgevingsplanprocedure in het eerste kwartaal van 2025 op te starten Als alles loopt volgens planning kan er in het eerste kwartaal van 2027 worden gestart met de bouw.